济南楼市降价优惠多?实地看望的状况是这样的
  近期,在济南一些楼盘的宣传语中呈现“花式降价”现象。比较上一年,有的楼盘声称直接降价,有的则以“特惠房源”、“团购内部房源”、“工抵房房源”等活动方式直接降价。这是一种促销手法仍是降价真的来临了?  降价出售的楼盘并不少。7月29日上午,齐鲁晚报?齐鲁壹点记者来到小清河沿岸的一家楼盘。在营销中心,前来咨询及买房的客户并不多,工作人员比较悠闲。出售参谋引荐了134m?以及154m?的大户型,这些户型正处于清尾阶段,估计下一年5月  能交房,价格相对廉价,成交价低至15300元/m?。问及贱价房及工抵房的状况,该出售参谋称,相较上一年房价现已降了不少,这些房子上一年的成交价都在18000元/m?以上。  据该出售参谋介绍,他们一周大约能售出二十多套房子,现在济南户口首套买房借款利率最低可做到基准利率上浮5%,比起上一年动辄上浮10-15%借款利率有了下降。  21世纪不动产房产中介的工作人员介绍,现在该楼盘有二手房转让,115m?的户型只卖173万元(均价1.5万/㎡),还赠送18m?的地下室和车位。问其原因,他解释道:“楼盘刚开发时,搞了一批团购房,那时候房子出售价格十分低,房子的价格大概在5500元/m?,所以卖这么廉价。”  在全福立交桥邻近的一家楼盘,出售参谋表明:“现在的精装修推出特价房,面积大一点,均价约在一万七千多,比正常廉价。”据出售参谋介绍,这个特价房的活动现已开端一周了,估计八月份完毕。该参谋还就119m?的三室精装修特价房做出价格比较,降价起伏在十几万左右。  不过,齐鲁晚报?齐鲁壹点记者采访到的一名出售参谋坦言:“房价没降下。说的优惠的称号许多,可是不廉价。”还有的楼盘按兵不动。在南部一家大型楼盘,出售参谋介绍,现在都是正常出售,并没有推出特别的降价活动,其板式洋房与花园洋房,邻近配套设备完全,成交价格在20000-22000/m?之间,依据楼层和东西户不同,价格也存在差异。  针对济南楼市这一现象,山东大学房地产研讨专家李铁岗教授表明,现在整个房产对济南来说,库存量相对比较多,时间比较长,有的作为促销手法来推出,全体上来说房价并没有大面积大起伏的下降。而关于现在购房人士,李铁岗主张:“首要仍是取决于承受能力。整个来看,(楼市)相对比较稳定的可能性比较大。”  (齐鲁晚报?齐鲁壹点见习记者 李静 马芳兵 田汝晔)

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